Новинки садоводства и огородничества

Новинки садоводства и огородничества

В России принят новый федеральный закон, по которому с 1 января 2019 года начнут жить примерно 60 млн дачников и садоводов. По сути «дачная конституция», как уже назвали принятый акт, касается каждого второго жителя страны. Znak.com рассказывает своим читателям о принципиальных новшествах, одним из которых стало исключение из законодательства самого понятия «дачное хозяйство».

Дачников в России больше не будет?

По закону, дачники в России теперь — это садоводы и огородники. Раньше объединения дачников, садоводов и огородников могли существовать аж в девяти организационных формах (в том числе и как дачные товарищества и кооперативы). Теперь законодатель предусмотрел только две: либо садоводческое товарищество, либо огородническое товарищество. Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим. Но, конечно, никто не запретит вам называть себя дачниками. Особенно в ситуации, когда у вас вообще не садовый или огородный участок, а просто домик в деревне, куда вы приезжаете отдохнуть и никакими садово-огородными делами не занимаетесь. Новый закон регламентирует жизнь только на территориях садоводств и огородничеств, а не в населенных пунктах.

Почему в законе не назвали всех просто дачниками?

Вы правы: с одной стороны, закон в целом направлен на упрощение. Все-таки девять организационных форм — это явный перебор. Но нельзя не учитывать все реалии, а они в данном случае в том, что у земельных участков, которыми владеют и пользуются российские дачники, могут быть разные виды разрешенного использования. Исходя из этого, законодатель разделил земельные участки на садовые и огородные.

И вот здесь важно: на садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. Разница существенная, и на это стоит обращать особое внимание, если у вас в планах приобретение дачного участка.

Можно чуть подробнее об этой разнице?

Законодательство относит к некапитальным постройкам сооружения, которые не имеют «связи с землей», то есть, проще говоря, фундамента. Предполагается, что их можно в два счета разобрать совсем или куда-нибудь перенести. Кроме того, такие сооружения не могут быть оформлены как объекты недвижимости. Вы, конечно, можете построить на огородном участке нечто грандиозное, на основательном фундаменте и выдавать ваш дворец за скромный сарайчик для хранения инвентаря и урожая. Но зарегистрировать право собственности на него у вас просто не получится, пока не поменяется вид разрешенного использования вашего участка, а это по-прежнему весьма непростая процедура. Хотя бы потому, что к планировке и застройке территории садоводства предъявляются довольно серьезные требования, прописанные в СНиП 30-02-97 от 2011 года, а к организации территории огородничества таких требований нет.

Землевладельцам, не зарегистрировавшим свои дома, грозит двойной налог на землю

Председатель Союза садоводов Екатеринбурга Надежда Локтионова считает, что даже следует ожидать появления некоего подзаконного акта, который уточнит параметры некапитальных построек на землях огородничеств. До советских ограничений вроде высоты потолка не больше двух метров дело, конечно, вряд ли дойдет, но закрыть возможности для злоупотреблений государство все-таки попробует. Но если сейчас у вас на руках уже есть документ о праве собственности на объект недвижимости, который возник на огородном земельном участке (например, баня или гараж), можно не волноваться. Что построено, то построено — государство это признало, и здесь законодатель пошел на так называемую «огородную амнистию».

А что можно строить на садовых участках?

С садовыми участками, коих, к слову, в общей массе подавляющее большинство, все значительно проще. Закон дает право размещать на них капитальный жилой дом, садовый дом для сезонного использования, гаражи и хозяйственные постройки. К последним относятся бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и прочее добро. На все это можно оформить право собственности, имея, впрочем, в виду, что у собственника появляется обязанность платить налоги. К тому же с начала 2017 года законодательно усложнилась так называемая «дачная амнистия» — упрощенный порядок оформления объектов недвижимости на шести сотках. Теперь для регистрации объекта нужен технический план, а его стоимость начинается от 10 тыс. рублей. Плюс госпошлина — 400 рублей. Правда, закон разрешает не регистрировать сооружения площадью до 50 кв. метров.

Станет ли проще прописаться на даче?

Обещают, что да. Теоретически оформить регистрацию на шести сотках можно и сейчас, но это не так-то просто. Требуется решение суда о том, что ваш жилой дом признается пригодным для постоянного проживания. Предполагается, что с началом действия нового закона обращение в суд станет скорее исключением, чем правилом. На этом настояли подмосковные садоводы: по словам председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, правительство должно разработать специальный подзаконный акт, призванный упростить процедуру перевода садового дома в жилой и обратно. То есть, если вы решили жить на даче постоянно и иметь там регистрацию, сразу стройте капитальный дом или занимайтесь реконструкцией уже существующего.

Читайте также:  Что любит фикус в домашних условиях

Кстати, садоводческое товарищество в конце концов может стать товариществом собственников недвижимости — то есть начать развиваться и управляться как коттеджный поселок. Но для этого нужно соблюсти три условия. Первое — оно должно размещаться в черте населенного пункта, второе — все дома на его территории должны быть признаны жилыми, и третье — вид разрешенного использования земельных участков у всех собственников должен быть сменен на «индивидуальное жилищное строительство».

Правда ли, что продажа урожая с грядки станет незаконным предпринимательством?

Нет. Продажа излишков с собственного сада или огорода ни новым, ни действующим законом (66-ФЗ) вообще никак не регулируется, обращает внимание Никита Чаплин. Более того, в законопроект при его разработке сознательно не были включены нормы, которые регулируются другими законами: Земельным, Налоговым, Гражданским кодексами, законом о регистрации недвижимости. Так что бабушкам, для которых продажа пучков зелени на рынке или сельхозярмарке служит каким-никаким финансовым подспорьем, оформлять для этого ИП точно не потребуется.

Что еще важного в законе?

Закон постановил, что в пределах одного садоводства или огородничества может быть только одно товарищество. Раньше их могло быть несколько, и законодатель особо озаботился ситуацией, когда объединения занимаются борьбой за привлечение собственников земельных участков и при этом почти не обращают внимание на состояние общей инфраструктуры, спихивая ответственность на соседа. По смыслу нового закона товарищество может быть образовано только на предоставленном этому юридическому лицу земельном участке. Поэтому при возникновении споров легитимным будет признано ранее созданное товарищество, имеющее земельный участок. При отсутствии проекта планировки и застройки территории второе товарищество может быть ликвидировано по решению суда, если не признает, что ему надо самоликвидироваться.

Челябинский облсуд утвердил решение о сносе садовых домиков, за которые вступился Путин

Еще закон позволит упорядочить отношения с так называемыми индивидуалами — собственниками участков, которые вышли из всех товариществ и не несут те обязательства, которые есть у их соседей — участников объединений. Не платя никакие взносы, они продолжают, например, пользоваться общей инфраструктурой. Теперь с вольницей покончено: ты по-прежнему можешь быть индивидуалом, но платить взносы наряду с остальными тебе все же придется. Взамен дается право участвовать в общих собраниях и голосовать по всем финансово-хозяйственным вопросам товарищества. Но в выборах председателя и членов правления, ревизионной комиссии индивидуалы участвовать по-прежнему не смогут. В общем, большой вопрос, в чем теперь выгода такого особого статуса.

Кстати, о взносах. Их строго поделили на два вида: членские и целевые. Из членских будут оплачиваться текущие расходы, связанные с деятельностью товарищества, а целевые будут собираться на улучшение и развитие инфраструктуры. Важно, что с 1 января 2019 года взносы перестанут собирать наличными: дачники начнут получать такие же квитанции, какими оплачивают городские квартиры, и взносы будут зачисляться на банковский счет, а не храниться в сейфе у председателя. Сделано это для борьбы со злоупотреблениями.

Добавление статьи в новую подборку

Казалось бы, чем нас могут удивить производители садовой электроники? Они создают устройства, которые позволяют экономить воду, следить за ростом растений и показателями окружающей среды. А теперь еще и используют облачные сервисы для хранения данных.

В последнее время все больше людей заботятся о своем здоровье и правильном питании. Скандалы, связанные с производителями продуктов в части генной модификации и добавлением запрещенных препаратов, стали повторяться с завидной регулярностью. Поэтому многие городские жители всерьез рассматривают возможность самостоятельного выращивания трав, овощей и фруктов. Только так они могут быть уверены, что потребляют натуральные продукты.

Для этих целей и выпускаются гаджеты, которые должны помочь в грамотной организации небольшого хозяйства. Городские жители зачастую лишены представлений о том, как правильно выращивать растения. Например, они не знают, сколько воды нужно для полива моркови. С этим поможет установка приложения Edyn и соответствующего датчика. Впрочем, обо всем по порядку.

1. Система "умного" сада Edyn

Если вы проживаете в районах со сложными и непредсказуемыми погодными условиями, вам не обойтись без постоянного помощника. Edyn представляет собой датчик, который устанавливается в саду и позволяет отслеживать ряд важных факторов среды. К ним относятся: интенсивность света, температура, влажность воздуха и почвы.

Принцип работы Edyn довольно прост. Например, если датчик обнаруживает, что в почве не хватает влаги, он отправляет уведомление на ваш смартфон. Программа сообщит, сколько воды требуется тому или иному участку почвы. Устройство имеет простой и элегантный внешний вид, позволяющий органично вписаться в любой экстерьер, а яркая расцветка не даст датчику затеряться среди красок вашего сада.

Читайте также:  Чем покрасить стулья в белый цвет

2. Droplet – продвинутый оросительный комплекс

Отличным дополнением к датчикам температуры и влажности может стать автономное устройство орошения Droplet. Кому-то оно может напомнить робота R2D2 из киносаги "Звездные войны", поскольку похоже на него внешне и движется так же. Вот только функции у него совсем другие.

Система представляет собой распылитель воды, который в реальном времени и собирает данные о климатической обстановке, распределяя поток воды в зависимости от уровня влаги. Достаточно лишь подключить девайс к садовому шлангу и ввести в память устройства виды культур, которые растут на участке. Программное обеспечение организует равномерное и качественное орошение территории, и вам больше не придется брать в руки садовый шланг.

3. Система гидропоники в формате 3D

Пройдет еще немало лет, прежде чем мы увидим в каждом доме 3D-принтеры наряду с телевизором и микроволновкой. Но это не останавливает энтузиастов из проекта 3Dponics, которые заинтересованы в развитии объемной печати и применении ее в садоводстве.

Теперь разбить маленький садик можно абсолютно в любом месте. Достаточно скачать шаблоны отдельных деталей гидропонной системы (всего 7 штук) и распечатать их на ближайшем 3D-принтере, запастись пластиковыми бутылками, аквариумным насосом, шлангом и бамбуковой палкой. После этого нужно собрать всю конструкцию согласно схеме и быть готовым к сбору богатого домашнего урожая.

Система позволит выращивать томаты, зелень, клубнику, огурцы, перец, салат или цветы и, по мнению создателей, повысит осведомленность горожан об экологических проблемах и поддержит местное сельское хозяйство. Здоровый образ жизни и забота об окружающей среде станут неотъемлемыми спутниками нашей жизни.

4. Parrot Flower Power H2O – союзник в мире цветов

Подобно датчику Edyn, система Flower Power предназначена для создания оптимальных условий для роста цветов. Она даже внешне похожа на растущий стебель. Модель H2O – девайс второго поколения, который может сам поливать растения.

Parrot Flower Power H2O

Среди характеристик Flower Power H2O выделим датчик освещения, температуры, контроллер влажности почвы, возможность работы с устройствами на Android и iOS. Устанавливать девайс можно как в помещении, так и вне его. Но главная особенность – это возможность установки пластиковой емкости с водой объемом от 0,5 до 2 л. Теперь, если устройство просигнализирует вам о недостатке влаги, вы можете дистанционно приказать ему полить растение. Для этого в датчике имеется Bluetooth версии 4.0 и батарея, которой должно хватать на 6 месяцев работы. В памяти устройства более 7 000 растений и цветов, для каждого из которых оно способно выбрать нужный режим развития и роста.

5. Интеллектуальный центр вашего сада

Green IQ Smart Garden Hub – это прибор, который должен помочь владельцам участков сэкономить на использовании воды для полива. Попутно он контролирует уровень освещения на участке и сигнализирует об этом.

Green IQ Smart Garden Hub

Устройство подключается при помощи Wi-Fi к ближайшему серверу, располагающему информацией о погоде, либо берет данные из "облачного" хранилища. Система сканирует условия окружающей среды и задает алгоритм действий на ближайшее время. В частности, она способна уберечь вас от полива растений, если, например, через полтора часа, например, в вашей местности пойдет сильный дождь. Разработчики обещают экономию воды до 50%.

6. "Зеленый куб" для растений, распечатанный на 3D-принтере

Очередной образец экологически чистого материала, полученный при помощи объемной печати. Недавно был распечатан гидропонный ящик без облицовки, который позволяет высаживать рассаду и обеспечивать оптимальные условия для произрастания овощей. Подобные мини-ящики можно использовать в небольших помещениях и даже ставить друг на друга.

Зеленый куб для растений

Как видим, в ближайшие несколько лет нас ожидает "бум" высокотехнологичных устройств для сада и огорода. Они будут развиваться и оптимизироваться, приближая радостный для садоводов час – наличие на участке "умных" помощников, контролирующих любые изменения окружающей среды и появление садового инвентаря изготовленного из натуральных материалов.

Тридцать семь хитростей для садоводов и огородников, которые помогут сделать вашу дачу лучшей в округе:

1. Свекла любит полив методом дождевания и частые, но осторожные рыхления.

2. После второго прореживания свеклу подкармливают минеральными удобрениями.

3. Лучше всего свекла растет на нешироких грядках, шириной в 3 ряда максимум с расстояниями между растений от 15-17 см.

Читайте также:  Поделки для дома и дачи своими руками

4. Пока у моркови не появились всходы, ее поливают регулярно. Когда появятся всходы, их 12-15 дней лучше не поливать, за исключением засушливых дней. Это дает возможность корням уйти как можно глубже в почву.

5. Если горчицу посеять рядом с горохом, у него урожай будет выше в 2 раза.

6. Укроп лучше сеять на солнце, так как в тени у него снижается аромат листьев. Под укроп не вносят золу и известь.

7. Клематисы весной поливают известковым молоком- на 10 литров воды 100-150 граммов.

8. В середине июля от плодов сельдерея осторожно отгребают землю и протирают тряпочкой. Через 15-50 минут вновь окучивают. Полив проводят только через 2-3 дня.

9. Чтобы стимулировать налив плодов тыквы, ее плети пришпиливают к земле и укореняют.

10. Рассаду тыквенных культур, таких как огурец, патиссон, кабачок можно вырастить таким образом: нарезать дернину на кубики 10*12 см, перевернуть корнями вниз, сделать углубление и высадить в него семечко.

11. Чтобы черешки ревеня вырастали толстыми, почву под растениями удобряют каждый год.

12. Не подкармливайте настоем крапивы фасоль, горох, лук, чеснок, бобы.

13. Яблоне и груше требуется больше калия, а вишне- азота.

14. Если рассаду каждый день по 1-2 минуты поглаживать по макушкам, она не будет вытягиваться. При касании выделяется этилен, который сдерживает этот процесс.

15. Крапива увеличивает устойчивость растущих рядом растений к болезням. Именно поэтому полезно мульчировать междурядья измельченной крапивой.

16. Сидераты из горчицы обогощают почву фосфором и серой, а также очищают ее от медведки и проволочника.

17. Лук будет лучше расти, если на этом месте росла горчица.

18. Растения репелленты: люпин, чистотел, наструция, календула, бархатцы, лук, кануфер, пижма, полынь горькая.

19. Землянику полезно мульчировать хвойным опадом. Это улучшит вкус ягод, а также поможет справиться с серой гнилью, долгоносиком, клещом, проволочником. А мульчирование папоротником поможет землянике справиться с нематодами и серой гнилью.

20. После резкого похолодания растени опрыскивают иммуноцитофитом или цирконом. А можно использовать настой луковой шелухи. Залить 10 литрами воды 0.5 литровую банку шелухи, вскипятить, настаивать 12 часов, процедить. При опрыскивании разбавить водой в пропорции 2/10.

21. При похолодании в теплицу заносят ведра с горячей водой, на металлические листы выкладывают нагретые кирпичи.

22. Для повышения урожайности на участок надо привлекать насекомых-опылителей. Для этого высеивают розовый и белый клевер, овсянницу, мятлик. Привлекают насекомых также цветки горчицы белой и моркови.

23. Чтобы у ремонтантных сортов клубники во второй половине лета было более обильное плодоношение, весной выламывают цветоносы.

24. Хорошим спутником для огурца является укроп.

25. Посеянная вдоль картофеля и томатов свекла помогает им справиться с фитофторозом.

26. Если воткнуть стебель крапивы рядом с каждым высаженным растением капусты, то она капуста лучше приживется.

27. От капустной бабочки и тли в междурядья капусты высеивают укроп, кориандр, сельдерей, бархатцы, календулу, а также раскладывают ветки полыни.

28. При посадке картофеля в лунку высыпают горсть золы- является удобрением и помогает от проволочника.

29. Для повышения урожайности и улучшения вкуса в первой половине июня чеснок поливают сначала соленой водой- 2 ст. ложки на 10 литров воды, а затем обычной.

30. При плохом росте моркови грядки с этой культурой поливают раствором соли- 1 ст. ложка на 10 литров воды.

31. Огурец требователен к влаге, особенно во время цветения и плодоношения. Однако, в начале цветения поливы лучше сократить, а затем вновь усилить. Это способствует более скорому образованию плодов.

32. При жаркой погоде огурцы вместе с обильными поливами сочетают частые опрыскивания.

33. Пыльца огурца погибает при t>30ºC Поэтому в это время в теплице нужно расставить емкости с водой.

34. Низкие температуры и резкие перепады дневных и ночных температур являются причинами ухудшения вкусовых качеств огурца. Также огурцы совсем не терпят сквозняков.

35. Повышенное содержание в воздухе углекислоты ускоряет созревание плодов и увеличивает урожай. Поэтому в теплицы полезно ставить емкость с коровяком и время от времени перемешивать.

36. Если в начале лета на растениях перца завязалось несколько плодов, а цветение прекратилось, то эти плоды надо выщипать. Растения после этого начнут цвести с удвоенной энергией и к концу сезона дадут высокий урожай.

37. Для притока свежего воздуха к корням перца чаще рыхлите почву и не допускайте образования почвенной корки.

Поделитесь с друзьями в любимой социальной сети

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector