Эсквайр парк коттеджный поселок отзывы

Эсквайр парк коттеджный поселок отзывы

Коттеджный поселок «Эсквайр Парк»

Цены на дома и участки в поселке «Эсквайр Парк» на 29 сентября

  • Все
  • Продажа домов
  • Участки
Тип Сделка Дом Готовность Участок Цена

О коттеджном поселке «Эсквайр Парк»

Коттеджный поселок «Эсквайр Парк» – берег Истры, 45 км до МКАД, все удобства, альтернативная школа и детский сад, велодорожки. Кирпичные коттеджи в английском стиле, участки с подрядом.

Коттеджный поселок «Эсквайр Парк» относится к благоустроенным комплексам категории «бизнес» на Истре. Расположился вблизи поселений Андреевское, Никулино, сообщает официальный сайт. КП «Эсквайр Парк» привлекает внимание английским стилем, транспортной доступностью, несколькими вариантами проезда, комфортными коттеджами с верандой и всеми удобствами, выходом к воде, ипотекой, базовой инфраструктурой (от благоустроенной набережной до детского центра). Строительство коттеджного посёлка завершено в 2016 году.

По генплану КП «Эсквайр Парк» объединяет 69 поместий с английскими кирпичными коттеджами (площадь 150-250 квадратов, гарантия на отделку 100 лет), зеленой придомовой территорией 10-25 соток. К домам подводится газ и другие коммуникации. Некоторые усадьбы выходят на Истру. Также в продаже – участки с подрядом.

Коттеджный посёлок «Эсквайр Парк» надежно охраняется и не лишен городских удобств: асфальтированных дорог, безопасных парковок для гостей.

КП «Эсквайр Парк» позиционируется застройщиком как поселок бизнес-класса, в котором можно приобрести сравнительно небольшой по загородным меркам дом по приемлемой цене. Информация о том, что проект стал лауреатом RREFAWARDS-2014 в категории «Загородное жилье» — «Экологическое строительство», внушает определенное доверие.

Также поселок был признан лучшим в сегменте бизнес-класса по итогам национального конкурса TREFI в 2012-2014 гг. В роли застройщика выступает ООО «Газпромбанк-Инвест» — солидная компания, основанная в 2003 году, которая работает в разных регионах России и имеет успешный опыт реализации проектов других поселков.

Где находится?

КП «Эсквайр Парк» располагается на расстоянии 49 км от МКАД по Новорижскому шоссе, если ехать через малое бетонное кольцо и Истру. Если большую часть пути ехать по Новорижскому шоссе и сворачивать на Истру уже значительно дальше после малого бетонного кольца (на Давыдовское и дальше в объезд Истры), то путь будет уже 55 км, но по данным Яндекса без пробок его можно преодолеть за 46 минут, тогда как путь через малое бетонное кольцо даже без пробок будет около часа, хотя он и кажется короче.

Добраться в поселок можно не только на личном авто, но и на общественном транспорте, что кому-то может пригодиться. Правда, дорога занимает немало времени, поэтому при необходимости постоянных поездок в столицу, несмотря на всю окружающую красоту природы, лучше будет поискать место поближе.

Есть и еще один минус расположения — неподалеку находится небольшой завод, но судя по отзывам владельцев домов, его деятельность не отражается на чистоте воздуха и красоте окружающей природы.

Архитектура

КП «Эсквайр Парк» занимает площадь 91 га, которая разделена на 117 участков. В данный момент в рамках первой очереди уже возведено 66 коттеджей, 47 из которых проданы. Площадь домов находится в пределах 150-250 кв.м. Площадь участков варьируется от 11,46 до 25 соток. По соседству находится Шотландский квартал, в котором тоже продаются дома и участки с подрядом.

Дома предлагаются со свободной планировкой под черновую отделку. На наш взгляд, застройщик сделал правильный ход, ведь каждый сможет выполнить отделку под себя. Но начать придется с исправления минусов строителей. Обязательно нужно позаботиться о гидроизоляции цокольного этажа и исправить неровности стен в некоторых домах. Несмотря на неплохое качество строительства, в разных проектах можно обнаружить некоторые минусы, с которыми лучше разобраться на этапе отделки и ремонта.

Дома построены из кирпича на железобетонном фундаменте, отделка — клинкерная плитка. Застройщик использовал единый стиль, дома выглядят вполне интересно и солидно. Стоимость за готовый коттедж с участком и коммуникациями начинается с 10,96 миллионов рублей и доходит до 20 миллионов вместе с ростом площади участка и размера дома. Например, дом с площадью 180 кв.м на участке в 11,46 соток обойдется всего около 12 млн. рублей, но есть варианты и подешевле. Изюминкой домов является просторная гостиная с камином.

Можно купить и просто участок с подрядом от 4,5 млн. рублей по акции на данный момент. В среднем участок стоит около 5 млн. рублей и различия будут именно в сотках — от 11,49 до 18 за ту же сумму в зависимости от его расположения. Подряды на постройку дома варьируются в следующих пределах: дом 150 кв.м. — 4 500 000 руб., дом 180 кв.м. — 5 500 000 руб., дом 200 кв.м. — 5 900 000 руб. и дом 250 кв.м. — 6 900 000 руб., что выглядит достаточно привлекательно. Но что входит в эту сумму стоит дополнительно уточнять — какие-то доплаты, конечно, делать придётся наверняка.

Читайте также:  У цветущей орхидеи желтеют листья

Все коммуникации в поселке центральные, к домам подведен интернет и телефон, но за подключение газа нужно будет доплатить 600-700 тыс. рублей. Ежемесячные платежи в поселке составляют 8 800 рублей, не считая индивидуальных коммунальных платежей по счётчикам.

Шотландский квартал — это новая очередь застройки посёлка «Эсквайр Парк». У него отдельный сайт, на который с основного сайта посёлка ведёт только рекламный баннер. В угоду экономике, общей ситуации на рынке или ещё по каким-то причинам, тут предлагаются небольшие дома от 128 до 163 кв.м. на участках буквально от 6 соток. Но стоимость на них очень привлекательная — начиная от 8 миллионов рублей. А сейчас даже действует акция, и множество домовладений обычной стоимостью от 7 932 500 до 8 216 000 рублей продают по цене 4 990 000 рублей. Экономия более 3 225 000 рублей! С чем связана такая щедрость, и какие тут подводные камни — пока гарантированно сказать не можем. Понятно, что это стоимость подряда, а не готового дома. Плюс это не отдельностоящие дома, а дуплексы, которые стоят, окружённые со всех сторон соседними участками, и подъезд к ним имеет свою специфику. Остальное учтоним и напишем дополнительно.

Инфраструктура

Территория поселка смотрится достаточно привлекательно. Есть широкие дороги и тротуары, детская и спортивная площадка, обустроенная зона отдыха, детский клуб для детей 2,5-7 лет. Инфраструктура поселка, на наш взгляд, вполне соответствует бизнес-классу. Что касается внешней инфраструктуры, то в 3,5 км находится город Истра, в котором можно найти абсолютно все необходимые торговые, развлекательные, общеобразовательные и медицинские учреждения.

Плюсы и минусы КП «Эсквайр Парк»

Попробуем суммировать все достоинства и недостатки КП «Эсквайр Парк». Расположение с точки зрения экологии можно отнести к плюсам, но перед покупкой дома заранее оцените необходимость ежедневных поездок в столицу, ведь даже несмотря на наличие скоростного Новорижского шоссе дорога займет много времени. Развитая внутренняя и внешняя инфраструктура позволят жить комфортной жизнью и пользоваться всеми городскими удобствами. К качеству строительства есть некоторые претензии, но проблема решаема. Учитывая достаточно адекватную стоимость домов, стоит посетить КП «Эсквайр Парк», чтобы понять, подходит лично вам это место или нет.

От Москвы его отделяют 45 км по Новорижскому шоссе. Что примечательно, добраться сюда можно как на личном авто, так и на общественном транспорте.

Официальный сайт коттеджного поселка "Эсквайр-парк" — разведка в интернете

У проекта есть именной сайт www.es-park.ru . Качество информации на нем и ее преподнесения мне понравилось: много иллюстраций, в том числе с возможностью виртуальной прогулки, есть цены в интерактивном режиме, на карте обозначены данные о той инфраструктуре, которая уже есть рядом на сегодняшний день (рестораны, магазины, торговые центры, музейные и монастырские объекты спортивный комплекс, строительный рынок).

Особенно порадовала информация о благоустройстве поселка: обещают, что тут будет живописный парк на благоустроенной набережной с велосипедными дорожками, пляжем, площадками для барбекю и беседками, школа раннего развития, детский клуб, школа, языковой центр.

Много всего построят для любителей спорта: оборудованные футбольные и волейбольные площадки, теннисный корт, каток для хоккея и фигурного катания, залы для занятий фитнесом, йогой, восточными единоборствами, танцами, пилатесом. Обещают аптеку, магазины, вкусную выпечку. В общем, звучит заманчиво.

Как написано на сайте, концепция поселка предусматривает предложение готовых домов в едином стилевом решении фасадов с акцентом на индивидуальность каждого дома. Неоклассический стиль сочетается с новейшими технологиями и экологически чистыми материалами.

Строительство домов ведется из кирпича, элементы отделки фасадов выполнены из клинкерной плитки производства Германии, оконные рамы — из ПВХ профиля с декоративным перепетом. Фундамент железобетонный. Дома имеют площадь от 150 до 250 кв. метров. Высота потолков 3,1 метра на 1-ом этаже и 2,77 м на 2-ом этаже.

Кроме парадного уличного фасада в домах есть внутренние дворовые фасады с верандами и патио. Иллюстрации подтверждают, что продумано все грамотно, дома смотрятся весьма достойно, на европейском уровне.

Строит и продает поселок ООО «Газпромбанк-Инвест» – инвестиционно-девелоперская компания, основанная в 2003 г. банком, название которого очевидно. Девелопер вкладывается в строительство объектов недвижимости практически во всех секторах – от жилого (городская и загородная недвижимость) до коммерческого (офисные и торговые центры, отели). Охват тоже серьезный: в 9 регионов России, включая Москву и область, Питер и Ленинградскую область, Тверь, Ярославль, Геленджик, Краснодар, Архангельск, Новороссийск, Нижний Новгород. Загородное жилье – отдельная ниша: среди реализованных и строящихся объектов в Московской области – коттеджные поселки на Рублево-Успенском, Новорижском и Минском шоссе: «Клуб 20’71», «Чигасово 2», «Лион», «Покровское-Рубцово». В общем, фирма солидная (можно догадаться об этом только исходя из названия, но ознакомиться со списком объектов для покупателей лишним не будет), с приличным багажом за спиной. Это уже большой плюс, ведь рисковать при покупке дома себе дороже.

Читайте также:  Сорт яблони свежесть фото и описание сорта

Чего мне не хватило на сайте, так это документации: как разрешительной, так и образца договора с покупателями. Впрочем, по телефону меня заверили, что всю необходимую информацию мне предоставят без проблем, но уже в офисе.

Разведка в поисковиках показала, что продают дома в поселке не только в «Газпромбанк-Инвесте», но и в Миэле (цены от 10, 91 млн. руб.) и Vesco Realty (от 13, 99 млн. руб.). Уровень цен в переводе на метры примерно одинаковый, но на сайте инвестора все-таки дана максимально полная информация и выбор наиболее большой.

А вот отзывов от потенциальных или реальных покупателей я, увы, не обнаружила. Только наткнулась на интересный анализ поселка с точки зрения фен-шуй с детализированием отдельных домов.

Оценку специалист по восточной науке о гармонии дала хорошую, но все-таки это нетрадиционный подход к покупке, меня интересуют приземленные вещи вроде соотношения цены к качеству и транспортной доступности.

Поэтому по предварительному звонку я согласовала время приезда и отправилась на личный осмотр поселка. От станции Дмитровская за час доехала до Истры и там пересела на местный автобус до поселка «Северный», в котором и находится «Эсквайр-Парк». Истра, как и дорога в целом, мне понравилась наличием красивой природы.

Конечно, расстояние близким не назовешь, но если бы объект был близок к центру Москвы, цены на него были бы астрономическими.

Территория коттеджного посёлка "Эсквайр-парк"

Поселок я нашла без труда, в этом помогла официальная информация на сайте, рассчитанная на автолюбителей. На объекте у голубого вагончика, в котором расположен офис продаж, меня встретила менеджер Наталья Брахнова.

Дорогу к "Эсквайр парку" найти нетрудно

В поселке "Эсквайр-парк" пока никто не живет

Я решила, что меня интересуют дома метражом от 150 до 200 кв. метров и в итоге мне показали три.

Дома выдержаны в едином стиле, но сохраняют индивидуальность.

Первый – дом №25, демонстрационный. 150 квадратных метров. Общая площадь дома 150 кв. метров, из них площадь 1 этажа 82.11 метров, второго — 67.22, крыльцо, терраса, балкон 20.4 метра и земельный участок площадью 14,6 соток – есть где разгуляться.

Для наглядности в нем выполнили полную отделку комнат и санузлов и именно этим он отличается от всех остальных.

Купить его также можно, но цена резко отличается – покупка именно этого дома обойдется в 24 млн. 660 тыс. рублей. В то время как аналогичные дома, но без ремонта, можно купить по акции (при 100% оплате) за 10,5 млн. рублей, а в рассрочку (на 5 лет) или по ипотеке за 12,71 млн. рублей.

Образцовый дом 25 с отделкой в КП "Эсквайр-парк"

Другие два дома, которые я посмотрела, также значительно дешевле демо-модели, но и отделки в них нет.

Дом №36 побольше размером, 180 метров + земля 16, 24 сотки. Площадь 1-ого этажа 95,8 кв. метров, второго – 85,37 метров, крыльцо, терраса, балкон 16,54 метров. Все это стоит 15 млн. 690 тыс. руб. Вид из окна дома и террасы – на лес, что повышает привлекательность.

Дом площадью 180 кв.м в КП "Эсквайр-парк"

Вид из окна на лес

Дом №40 – 200 метров. Площадь 1-ого этажа 104,97 кв. м., второго – 96,38 кв. м., крыльцо, терраса, балкон в 17,39 кв. м. + земля 11,88 соток.

Отдают эту объемную красоту за 15 млн. 990 тыс. руб. В больших домах изюминкой является просторная гостинная-столовая с камином. Здорово собираться в такой всей семьей.

Дом №40 в КП Эсквайр-парк — изнутри и снаружи

Есть дома и побольше – 250 кв. метров. Их стоимость вместе с участком 12, 21 сотка начинается от 17 млн. 620 тыс. руб.

Кстати, фотографии домов снаружи и изнутри, как и вся планировка, на сайте проекта представлены довольно подробно и внешний их вид не отличается от того, что было увидено мной.

Читайте также:  Рыжий шатен цвет волос

Инженерия в КП "Эсквайр-парк"

В поселке центральная канализация с использованием собственных очистных сооружений. Водоснабжение центральное.

В каждый дом уже проведены кабели для интернета и телефона.

По словам менеджера, плата за обслуживание поселка с благоустройством и охраной будет обходиться в сумму от 6 до 10 тыс. руб.

Плюс индивидуальная оплата: за электроэнергию, газ, воду.

Поэтому менеджер предложила мне, если заселение планируется малочисленным составом, не покупать самый большой дом, ведь это будет означать постоянные дополнительные траты (тот же обогрев зимой, например). Мне очень понравился такой подход вместо традиционного желания продать то, что стоит дороже всего.

В поселке многие покупатели уже делают ремонт, я обратила внимание, что они очень рады видеть менеджера Наталью, видимо, сервис в совокупности с человечностью по сердцу не только мне. Она же в свою очередь отметила, что по ее наблюдениям, дома люди покупают для себя, чтобы жить.

В прайслисте, который мне выдали, были отмечены проданные дома. На глаз примерно пятая часть домов уже обрела владельцев.

Что меня удивило, так это необустроенность офиса продаж и отсутствие туалета для клиентов (у дороги есть ресторан и всех потенциальных покупателей, в случае если у них возникла естественная физиологическая потребность, отправляют туда). Правда, это вопрос временный, связанный с прокладкой коммуникаций и совсем скоро проблема стоять не будет.

Схема покупки коттеджей в КП Эсквайр-парк

По словам Натальи, оформление происходит быстро, без проволочек – не успеешь заплатить, как уже можно приступать к ремонту. Купить коттедж можно как при полной оплате (как я уже сказала, в таком варианте возможна скидка), так и по рассрочке на 5 лет — первый платеж 50%, остальное равными долями каждый месяц.

Ипотеку можно оформить во многих банках, хотя по понятным причинам легче всего это сделать в «Газпромбанке».

По моей просьбе, Наталья прислала мне на электронный ящик общий парус, образец договора купли-продажи с ООО «Северный» (как мне удалось выяснить, это дочерняя компания «Газпромбанк-Инвест») и документы, подтверждающие, что земля и дома находятся в собственности этой фирмы.

В свидетельстве о госрегистрации права написано, что участок находится на земле сельскохозяйственного назначения для дачного строительства. В целом, документы не вызвали у меня вопросов, достаточно типовые и «чистые».

К слову, все расходы по подготовке документов, которые нужны для оформления сделки, лежат на покупателях. Но с учетом стоимости домов речь о скромных суммах.

Итоговое мнение о коттеджном поселке Эсквайр-парк Новорижское шоссе 45 км.

Расположение мне показалось удачным с точки зрения экологии, но от центра Москвы все-таки далековато. Вариант подойдет тем, кому не нужно ежедневно ездить по делам в столицу.

Возможность без проблем добраться до места общественным транспортом – тоже плюс: ситуации и гости бывают разные. Общее экологическое состояние мне понравилось: воздух в поселке великолепен.

Если все планы по внутренней инфраструктуре реализуются, это будет прекрасное место для жизни.

Те жильцы поселка, которых я видела, показались мне милыми и приветливыми.

Качество обслуживания нареканий не вызвало, хотя сам офис продаж следовало бы обустроить. И дело даже не в том, что он расположен в небольшом вагончике – когда клиента отправляют в культурное место не на месте, а в придорожный ресторан «прямо на выезде на трассу», это не очень солидно для коттеджного поселка бизнес-класса. Ведь, как говорят в Европе, дьявол кроется в деталях. Вместе с тем, не могу сказать, что этот минус серьезно повлиял бы на решение о покупке.

А тот факт, что проект построен при участии «Газпромбанка» и дома уже готовы, добавляет надежности и баллов объекту.

Смущает лишь отсутствие отделки, хотя свой резон в этом есть – покупатели любят создавать интерьер «под себя» и усредненный вариант ремонта, который устроит каждого, подобрать сложно.

Поэтому, в общем и целом я осталась проектом довольна.

автор Жанна Пчельникова
Оригинал статьи смотри на портале dompodberem.ru

♦ Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное — ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации — пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector